办理个人房产抵押贷款小常识

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办理个人房产抵押贷款小常识

个人房产抵押贷款条件：
一、房产要求
　　(1)房产的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
　　(2)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;
　　(3)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
　　二、贷款人要求
　　在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。
　　1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力;
　　2、没有违法行为和不良信用记录;
　　3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;
　　4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息;
　　5、银行规定的其他条件。
贷款对象：申请人为具有完全民事行为能力，拥有居民身份证或有效居留证件的自然人。
贷款额度：以个人住房抵押的贷款额度一般不超过评估净值的70%；以个人商用房抵押的贷款额度一般不超过房产评估净值的60%；
贷款期限：根据具体贷款用途和抵押期限确定。
贷款利率：根据具体贷款用途确定。
还款方式：1年期以下的贷款，可按月付息，到期一次还本。1年期以上的贷款，可选择等额或递减还款方式。